Fixer Upper'den Flip veya Flop'a kadar, ev çeviren gerçeklik şovları şu anda tam bir öfkedir ve birkaç izleyiciden daha fazla esinlenerek kendi balyozlarını çarpıcı altın (veya tersane) umuduyla aldıklarına ilham verdiler.
Çok hızlı değil, uzmanlara söyleyin. RealtyTrac ve Money dergisi tarafından yapılan bir analize göre, fişlerin yüzde 28'i, yüzde 20'nin altında bir brüt kar elde edilmesine neden oluyor; en azından tipik olarak "en azından rehabilitasyon masraflarını, taşıma maliyetlerini ve paletten kaynaklanan diğer masrafları karşılamak" gerekiyordu. RealtyTrac kıdemli başkan yardımcısı Daren Blomquist dedi.
Çalışmada, sözkonusu düşüşlerin yüzde 12'si sadece kırıldığını ya da zarar etmeden satış yaptığını gösterdi.
Çaylak paletlerinin kurban düşmesine neden olan en büyük hata nedir?
Şu anda işlerinde 10 projeye sahip olan 15 yıllık bir ev çeviren gazisi olan Colorado emlak ajansı Mark Ferguson, "Tüm maliyetleri bilmiyorlar." Dedi.
Amatör ev yenileyenlerin, kişisel bir ev satın almak için aynı kural ve işlemlerin geçerli olmadığını hatırlamaları gerekir, diye yazıyor Money . Örneğin, yalnızca faizli olacak ipotekler, genellikle yüzde 10'dan fazla yıllık faiz tahakkuk ettirmektedir.
Chicago'daki gayrimenkul yatırım kredisi Renovo Financial'den Eric Workman, "Muhtemelen bu tür krediler için piyasada oldukça yaygın olan yüzde 12 ila yüzde 14 aralığında olacak." Dedi.
Ferguson, acemi yüzgeçlerinin tek bir ev projesine giren saatleri, yani haftada 5-10 saate kadar gerçekleştirmediklerini de sözlerine ekledi. Ferguson, iyi anlaşmalar bulmak için finansman almak ve (genellikle güvenilmez) müteahhitleri yönetmek gibi ciddi bir sorun.
Renovo'nun İşçisi Para'ya “Koşmadan önce bu işletmeyi araştırın” dedi. Çok fazla yol bloğu mülkün nihai satışını erteleyebilir, bu da sizin için daha fazla maliyete yol açabilir.
Paradan çevrilen evin potansiyel finansal çukuru düşmeleri hakkında daha fazla bilgi edinin .
Pinterest'te Country Living'i izleyin .
