Mülkiyet Değerinize Zarar Verecek En Büyük 9 Yenileme Hatası

Bir evi çevirmediğiniz veya hareket etmeyi düşünmediğiniz sürece, tadilat tamamen denge ile ilgilidir: bir güncellemeyi ne kadar sevdiğinize karşı, gelecekteki objektif bir alıcıya ne kadar değer vereceği. Uzmanlardan hangi projeleri kaçınmaları gerektiğini sorduk ve hepsi de bu duyguyu tekrarladı. Garajı dönüştürmek aileniz için işe yarıyorsa ya da ısıtmalı yer karolarını soğuk kış sabahları tatmaya başlayacaksanız, maliyeti telafi etmek sadece sos olur.

Banister, “Gayrimenkul okulunda duyduğunuz, “ Para kaybetmek istemiyorsanız bir yüzme havuzu eklemeyin ”diyor. Bazı alıcılar için bir havuz, dipsiz bir bakım masrafını veya küçük çocukları varsa yanıp sönen bir tehlike işaretini temsil eder. Eğer serin bir iklimde veya yüzme tenis merkezi olan bir toplulukta yaşıyorsanız, evdeki su canlıları daha da az caziptir.

Havuz severler bile, Clark Griswold-esque'in arka bahçe cenneti vizyonunu paylaşmayabilir. "Katil havuz kurulumumun ofisinde bir resim var - şekli, güverte, malzeme" Banister "başka birinin havuzunu istemiyorum" diyor. Mele Kalikimaka.

Tüm eviniz orijinal 1970'lerin havasını sallıyorsa, bir banyoyu tekrar yapmaktan rahatsız olmayın. Zamanı gelince, sadece hareket et. Evin geri kalanını almak isteyen herhangi bir alıcı, yine de kendi bitişini seçmek isteyecektir. Haynsworth, “Bu, şu anda Dallas'ta özellikle doğrudur” diyor. "Yenileme yapacaksanız, bu tamamen ya da hiç durumudur."

Bütçenin izin verdiği şekilde, zaman içinde büyük çapta bir ev tadilatıyla mücadele etmek gayet iyi. Eski bir fikstür kırılırsa, kesinlikle değiştirin. Ancak, gözünüz yalnızca kısa süreli satışlarda ise, pastel porseleni yalnız bırakın.

Sadece "üstüne bir kutu koymak".

Ek yatak odaları ile ikinci bir hikaye eklemek, ev değerinizi yükseltmek için harika bir yol olsa da, kötü niyetli eklentiler ödeme yapmaz. “Hepimiz birisinin güzel bir çiftlik evini alıp bir yerde bir merdivenle sıkıştığı ve insanların üstüne bir kutu diyebileceği bir yere sıkıştığı bir durum gördük ve uymuyor ve gerçekten garip” diyor. Roberts. Merdiven yeri özellikle sıkıntılı olabilir. Bir müşteri, düzgün bir şekilde dolabın yerini alan merdivenlerden bir nosyona sahip olabilir, “gerçekte, dolabı, koridoru ve mutfağın bir kısmını ne zaman değiştireceklerini söylüyor.

Partinize bağlı olarak, yeniden inşa etmek, inşa etmekten daha iyi bir seçenek olabilir. Alt satır: Temyiz çekiciliği ile akıllı bir plan hazırlamanıza yardımcı olacak saygın bir inşaatçı veya mimar ile çalışın.

Orta sınıf bir eve yüksek kaliteli yükseltmeler kurmak.

Bloktaki en pahalı evi satın almamanız gereken eski bir emlak atasözü. Benzer şekilde, bloktaki en şık tezgahlara da yükseltme yapmayın. Lüks buzdolabının ya da tasarımcı İtalyan döşemesinin maliyetini milyon dolarlık bir evde telafi edebilirsiniz, ancak muhtemelen 400.000 dolarlık bir evde değilsiniz. Banister, "Evinize, fiyat aralığınızdan biraz daha yüksek bir sayı atarsanız, öne çıkıyor, ancak frenleri pompalamanız gerekiyor, " diyor.

Trendleri ana akım olmadan önce kucaklamak.

Modadan farklı olarak, ev tasarımında öncü olmak her zaman iyi bir şey değildir - özellikle satmak üzereyseniz. Beyaz çatılar, örneğin elektrik faturanızı kesebilir, ancak geleneksel çekicilikleri yoktur. “Son zamanlarda arka bahçesine suni çim koyan iyi bir arkadaşım var” diyor Haynsworth, “ve bu onun için harika bir çözüm olsa da, gelecekteki ev sahipleri muhtemelen içeri girecekler ve sadece yeniden işarete ihtiyaç duyan dolar işaretleri görecekler.” Alıcılar sprey köpüğü yalıtımını takdir edebiliyor olsa da, bu nadir görülen perk için ödeme yapmalarını beklemeyin.

Eski (fakat sağlam) bir tavanı veya HVAC'yi değiştirmek.

Söylediği gibi, eğer kırılmadıysa (ve incelemeye uyuyorsa), düzeltmeyin. Çatınız yirmi yaşındayken ancak sızıntı yapmıyorsa veya yaşlanan fırınınız ve klimanız yarı yıllık bakım kontrollerini geçmeye devam ederse, proaktif olarak bunları değiştirmeye gerek yoktur. Son satış fiyatınızdan mahrum kalabilirsiniz, ancak muhtemelen yeni bir taneye mal olacak binler için bile değil. Banister, “Özellikle iyi denetlerse, etkili bir müzakereci maliyetinin yüzde 50 ila 75'i ve belki de daha az teklifli bir durumda daha da az kalmasına neden olabilir” diyor.