İki yıl önce, 30 yaşındayken bir ev aramaya başladım. O zamanlar Nashville'deki 600 metrekarelik bir bodrum katında oturuyordum, ayda 1000 dolara utangaç ödüyordum. Süreci, sönük ve iç karartıcı bir deneyim olduğu ortaya çıktı. 2015'in tamamını listeleme listeleri yaparak ve ev açmaya harcadım, yalnızca fiyat aralığımdaki evlerin piyasaya çıktığı gün diğer alıcılar tarafından kapatılmasını sağlamak için ya da çoğu durumda evlerin resmi olarak kullanılmasından önce satış. Bir evin satışa çıkmak üzere olduğunu ve listeye girmeden önce sattığını söylerdi (genellikle tümüyle nakit bir teklif sayesinde). Diğer şehirlerde, satıcı yüzde 3'lük kapanış maliyetlerini karşılayabilir veya başka teşvikler sunabilir, ancak burada Music City'de değil.
Bu ülke çapında bir gerçekliktir: Experian'ın son verileri, artan sayıda Amerikalı'nın evlerinin 10 yıl öncesine göre daha ucuz olduğuna inandığını gösteriyor. 18 ila 34 yaş arasındaki tüketicilerin yüzde otuz dördü hiç bir eve sahip olmak istemediklerini söylüyor. Bu yaş aralığındaki diğer kişiler, yani ilk kez ev sahibi olacaklar, satın alma sürecinde giderek daha fazla sinirleniyorlar.
Ağustos 2017’deki Nashville’deki bir müze inşaat alanından görünüm
Burada doğup büyüyen bir ömür boyu ikamet eden Nashville’in yerlisi olarak, biraz tek boynuzlu attan geliyorum. Günde neredeyse yüz kişi şehirime taşınıyor ve çoğu ülkenin yaşam masraflarının yüksek olduğu diğer bölgelerinden geliyor. Birçoğu burada kazançlı iş teklifleri ile geliyor. Söylemeye gerek yok, onlarla eşitlik getiriyorlar ve (genellikle) konutları kolayca karşılayabiliyorlar. Bununla birlikte, bir süredir burada olanlar için, bu kadar basit değil.
Şehir kuşumuzun vinç olması gerektiğine dair bir söz var, çünkü şehir merkezindeki çeşitli şantiyelerde herhangi bir zamanda bunların yaklaşık 20 tanesi var. Ağustos 2017 itibariyle, Kiralık Orman'a göre, Nashville'deki tek yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatı ayda 1.242 dolar, yani geçen yıla göre yüzde 0.64 artış. Sayım verileri, bu sayının 2011 ve 2015 yılları arasında 872 dolar civarında olduğunu gösteriyor. Tennesseean, bu yılın başlarında Nashville'in mahallelerinde konut ve yer değiştirme konusunda bir dizi rapor etti. Bu altı yılda yüzde 70'lik bir artış.
Bir yıl ev alışverişi yaptıktan sonra, bir apartmana para atmayı bırakmak istersem, kendimi zorlukla karşılayabileceğim ve uzun vadeli finansal başarı için ayarlayabileceğim bir yaratıcı olacağımı biliyordum. Yine de sonuçsuz araştırmam bir fikir doğurdu. Belki 800 metrekarelik bir ev inşa edebilirim; bu kendim ve hayatımın şimdiki hali için yeterli alan olurdu. Teoride "küçük evler" fikrini seviyorum, ama sorun şu ki, ben küçük bir insan değilim. Ben 6'4 ". En küçüğü evler, en azından tekerlekli olanlar, 8 ayak genişliğindeki at treyleri üzerine inşa edildi. Yataktan içeri girip çıkmak için çömelmiş, bacaklarımı kanepeye koyamıyor çünkü evin diğer tarafına dokunacaklardı; bu işler benim için işe yaramayacaktı.
Ayrıca, daha sonra öğrendiğim gibi, tekerlekli küçük evler (THOWs) devasa para çukurlarına dönüşebilir. Çoğu belediye, arazinize küçük bir ev park etmenize izin vermez. THOW sahipleri, evlerini bir RV kamp alanına park etmek için ayda 400 ila 500 dolar ödeyebilirler; bu, ev için ne kadar para ödediklerine ek olarak. Bir THOW hakkında herhangi bir garanti yoktur veya varsa, bunu yapan şirketin üç yıl sonra hala iş yapıp yapmayacağını kim bilebilir? Yangın durumunda çıkış yoktur. Amortisman ile ilgili bir sorun da var: küçük bir ev temelde ağır bir karavan yeri, bu nedenle onlar için sınırlı bir yeniden satış pazarı var. Birisi küçük bir ev için 60-80 $, hatta 100.000 $ ödeyebilir, daha sonra satmaya karar verdiklerinin yüzde 40'ını alabilir. Bu utanç verici çünkü küçük evlerin finansal olarak özgür olmak isteyen insanlara hitap ettiğini biliyorum.
Kapak tarafında, fazla yer istemedim. 2000 metrekarelik bir ev harika ama onu inşa etme maliyetini ödemek zorundasınız ve bir kez tamamlandıktan sonra, ısıtmak ve soğutmak için. Şimdi sadece ben ve 18 yaşındaki Chihuahua, Booboo. Hayatımın bu noktasında o kadar fazla eve ihtiyacım yok.
Bir vakıf üzerine inşa etmeye karar verdim çünkü bir vakıf üzerine inşa edilen yapılar, otomobil ve karavanların aksine zaman içinde değer kazandıran “gayrimenkul” olarak kabul ediliyor. Evimin çerçevesinin temeli olarak bir depolama ambarının planlarını kullandım, çünkü daha büyük ve açık tavanlı ve daha büyük hissettiren yüksek tavanlı bir şeyler istedim. Bir ev satın almaktan vazgeçtikten sonra, altı ay boyunca, orta Tennessee'nin daha az gelişmiş (ve dolayısıyla daha uygun fiyatlı) kısımları çok dağınık olduğu için, arazi oluşturmak için bir arsa arayarak geçirdim. Bir liste görecek ve düşüneceksiniz, Wow, 30.000 $ 'a beş dönüm! ve sonra gidip ona bakarsın ve çalışması için kazıkların üzerine bir dağ evi inşa etmen gerekeceğini anlarsın. "Keçi yolu" dediğim şeyin çoğunu gördüm: karayoluyla düz olan ama çok dik eğime dönüşen özellikler.
Sonunda Ashland City’de, Nashville’in 15 mil batısındaki araziyi satın aldım. Mülkiyet bir blöf üzerinde, o yüzden almak için bir tepe var ama bir kez orada, o düz. Bir sürü olgun ağacı olmasını sevdim. Şehrin en az gelişmiş tarafında, bu yüzden daha az insanla işe gidiyorum demektir. Trafik burada çok ciddi bir endişe kaynağı: Belediye Başkanı Megan Barry, sıkışık yollarımızı rahatlatmak için az önce 6 milyar dolarlık toplu taşıma sistemi önerdi.
“YouTube’da nasıl yapılır videoları izlemekten neredeyse sadece bir ev inşa eden az sayıdaki kişiden biriyim.”
İnşaat konusunda biraz deneyimim vardı ama daha önce hiç bir ev inşa etmedim, bu yüzden neye mal olacağını ve kendimi ne yapabileceğimi araştırmaya çok zaman harcadım. YouTube'da nasıl yapılır videolarını izlemekten neredeyse yalnızca bir ev inşa eden az sayıdaki kişiden biriyim. 10 ay boyunca geceleri ve hafta sonlarını inşa etmek için sosyal hayatımı feda ettim. Sabah 8'den akşam 5'e kadar çalışırdım (özel bir psikiyatri pratiğini idare ederim), sonra köpeğimi dışarı çıkarmak için daireme 20 dakika sonra inşaat alanına gidiyorum. Evde akşam 10 ya da 11'e kadar çalışıp eve gidip, duş alacağım, uyuyacağım, sonra kalkıp tekrar başaracağım. Cumartesi ve pazar günleri orada 18 saat geçirirdim. Bir zamanlar, Temmuz ayının ortasında evimin dışını boyayan bir merdivenden inip çıkarken, ısı bitkinliği yaşadım ve fiziksel olarak hastalandım. Ama klimalı arabamda ara verdim, sonra işe döndüm. Bulmak için son bir tarihim vardı çünkü dairemin kirası sona ermekteydi. Evim kesinlikle çok fazla kan, ter ve gözyaşı almış bir sevgi emeğidir.
Temel, çatı ve kaba sıhhi tesisat için kazı ve blok çalışmaları gibi iki veya daha fazla kişi gerektiren herhangi bir görevi yerine getirdim. Armatür ve tuvalet, HVAC, döşeme ve fayans ve elektrik işlerinin çoğunun bağlantı ayarını yaptım. Ayrıca merdivenlerimin korkulmasının nasıl gerçekleştiğinden de çok mutluyum. Banyo ve mutfaktaki cilaları yükseltmek için işgücü maliyetlerinde biriktirdiğim paranın bir kısmını 30.000 dolar civarında kullandım. Sınırlı alanla çalışmak, fedakarlık tarzı anlamına gelmez.
Kasıtlı olarak bir duvarı borulardan ve tellerden uzak tuttum, böylece ihtiyaç duyduğumda evin üzerine ekleyebiliyorum - insanlar yüzlerce yıl önce böyle şeyler yaptılar. Bu şekilde, sadece ihtiyacım kadar evim var ve şu anda kullanmadığım yer için para ödemiyorum. Tasarruf edilen para ile, ya da bir ev eklemesi gerektiğine karar verdiğimde, nakit olarak öderim.
Tamamlanmış evim bütün teftişleri geçti ve tüm kuralları yerine getirdi - küçük bir evin yapmakta zorlanacağı bir şey - ve en son değerlendirmesi bunun için ödediğim 40.000 $ 'ın üzerinde geldi. Daha önce kira ödememe göre, ayda yaklaşık 300 dolar biriktiriyorum ve yaklaşık 20.000 dolar faiz ödüyorum, çünkü 30 yıl yerine 15 yıllık bir ipotek kullandım.
Beklediğiniz gibi, Nashville'den olmak, müzik hayatımın büyük bir parçası, bu yüzden yeni evimin en sevdiğim özelliklerinden biri de gitarlarımı tuttuğum ön çatı. (Çeşitli kilise grupları için çalıyorum.) Çatının açıklığı ve şekli nedeniyle, akustik olarak hoş bir alan. Oraya ulaşmak için kolayca katlanan bir teleskop merdiveni kullanıyorum.
"Evim kesinlikle çok fazla kan, ter ve gözyaşı dolduran bir sevgi emeğidir."
Kendi küçük evlerini inşa etmeyi düşünen herkes için, sürecin başından sonuna kadar giden pek çok planlama ve değerlendirme olduğunu bilmelisiniz. "Mikro ev" yaşam tarzı, sürüşü test etmek istediğiniz bir şeyse, birçok şehirde Airbnb kiralamaları vardır - bir hafta sonu için deneyin. Eğer önemli bir başkanız varsa, zorlu bir yamadan geçerken ve küçük bir evde yaşarken onlardan uzaklaşacak başka bir yer olmadığını anlamalısınız.
Bu yaşam tarzı herkes için değil. Arkadaşlarımdan bazıları neden kendi ellerimle bir ev inşa etmek istediğimi anlamadı, ancak çoğu o zamandan beri, sahip olduğun şeyi değil, ihtiyacın olanı inşa etme fikriyle yola çıktı. " Finansal olarak özgür olma hedefim ve bu hedefe uymam gerektiğinden dolayı, yaşımın diğer birçok insanının faiz ödemeyi kesmesinden önce, nakit akışı açısından olumlu olacağım.
Kendi mikro evinizi inşa etmekle ilgili bir sorunuz mu var? adresinde Jason ile iletişime geçin
